在商业快速更迭的市场中，

老旧商业街区的更新刻不容缓；

龙湖新壹街迎来全面改造升级，

重庆东南亚风格风情街区诞生。

在商业快速更迭的时代，老旧商业如何重起势头回归市场？重庆龙湖新壹街是Koode古得全案营造服务项目，将大家眼中的“外卖街”转换成为具有东南亚风格的海岸风情街区，重塑商业场景，营造海滨度假氛围，缤纷霓虹灯点亮风情夜生活，项目迎来全新风貌。

#01

项目概况

位于繁华商圈的BLOCK街区式商业

龙湖新壹街地处观音桥繁华商圈地段，是重庆主要的商圈，整体商业氛围浓郁，周边人口密集；娱乐、餐饮、数码多种业态汇聚于此，人流涌动让新壹街衍生出自在的烟火气，人们相聚共同谱写城市风情。

新壹街是重庆BLOCK街区式商业，所在位置是城市交通的核心精髓；但随着市场之趋，项目的业态逐渐单一且同质，缺乏精准定位的新壹街逐渐变成大家口中的外卖街，嘈杂无序的街区挤满了重庆的外卖车，项目缺乏特色化，逐渐凸显出不足。

基于以上问题，项目再次重磅升级，用精准的定位打造特色化场景空间，以“海岸夜市”主题重燃商业街潮玩业态；项目聚焦于重庆机车文化，用东南亚风格开启热带海浪之旅，以微度假主题迎接新壹街全新面貌。

龙湖新壹街的改造与升级为正落后于市场的商业街区做出了一个典型的示范，找准问题，解决困境，焕新而来，看看新壹街是如何从外卖街区焕新成为一个全新的商业街。

#02

场景营造策略

无序外卖街→东南亚海岛风情街

Koode古得在2024年开始介入龙湖新壹街的更新改造中，团队先从分析项目的潜在问题入手，针对项目现状逐步分析问题并给出解决路径，制定出一个较为清晰的场景策略。

明确了项目现状及需求后，开始将新壹街的痛点转化为特点——

·我们了解到重庆拥有超一干万辆摩托车，是少有的不禁摩城市，对摩托车也有十分大的包容性与宽容度，摩托车对重庆的意义更像是一种文化的传承；

·其次，项目区位地势高低起伏大，雨水季节多，气候闷热，街道内景观树木以棕榈树为主，且在2023年重庆出游的人群属东南亚旅游人群基数众多；

基于以上两点，团队找准项目定位，用场景赋能机车文化情怀，融入机车元素、机车停靠点等场景，提取城市文化元素打造东南亚风格机车文化风情街区，营造海岛风情氛围，塑造新壹街在重庆独特的文化标签。

·两大主题区域          

区分主题风格吸引不同客群

根据项目区位的独特性，团队利用两大场景主题来提升街区景观，规划为前浪【都市海岛畅享区】（包含C、D馆＋下沉广场）、后海【海岸风情烟火区】（包含十字街＋A、B馆＋廊桥），前浪重品质配套，后海重文旅吸引，两大主题形成项目差异化与多元化，从而吸纳不同客群。

·六大场景空间          

呈现独具特色的六大主题区域

团队针对项目整体场景进行多个点位规划与升级，出入端口强化项目品牌输出与营销性，增加记忆点与昭示性，打造项目视觉名片；公区整体进行情景化打造规划，充分营造项目文化属性与商业体验，设立六大主题空间，各区域之间通过特色景观和道路连接，形成流畅的游览动线，呈现东南亚海岸风情街区。

涌浪梯步 

针对项目步梯进行场景装饰设计，以热带海浪风格打造主题性网红楼梯，吸引人流打卡拍照。

机械车亭 

规范现场外卖车乱停乱放的现象，增设停车棚点位，运用机车赛道的元素，将停车位打造成一个具有网红打卡之处，营造整体主题氛围。

活力街区 

街区内采用天面吊旗、灯光亮化、道旗引导等营造海岛主题街区，融入机车的元素，打造属于重庆的机车文化+东南亚风情街区。

轻轨廊桥 

将重庆“轻轨”融入廊桥设计当中，营造“海岸轻轨”的主题氛围场景。

造浪街口 

将十字街此区域打造成整条街区的核心爆点，在十字街建筑立面增加侧招等昭示性装置。

#03

场景赋能

精准定位场景，赋能在地文化

新壹街的更新改造将痛点完美转换为特点，挖掘项目属性，贴合在地文化，赋予项目精准定位，呈现出重庆的东南亚热带海浪风情街区；商街氛围显著提升，潮玩业态全新升级，融入了许多潮玩元素的个性场景也成为重庆新晋打卡地。

从核心区域的外卖街到崭新的东南亚风格的海岸风情街，新壹街在焕新归来后再一次出圈，“在重庆也可以体验热带雨林”、“重庆的夜太好拍了”、“谁能想到我在重庆拍出了度假风”··· 

新壹街焕新亮相后，网络关注度迅速提升，各种社交媒体多次发布项目内容，抖音发布的相关内容获得了较好反响，并登上了重庆热搜榜。

行业市场趋势下，老旧商业街的有机更新实践：龙湖新壹街作为本次更新项目，用场景赋能重庆机车文化，提取城市文化元素，增添多种潮流场景装置，将热带海浪风格贯穿于整个项目，展现出了商业街的全新面貌。